حجز حصة عقارية بسعر مخفض — السداد المبكر مع خصم

شروط التعاقد والمسؤولية في الجمهورية العربية السورية

أولًا — وحدة العقد

تدرج هذه الشروط ضمن صلب هذا العقد، وتسري مع جميع بنوده كوحدة واحدة تحمل الرقم والكود المرجعي نفسيهما، وتغطي موافقة الأطراف وتوقيعاتهم العقد بجميع شروطه.

ثانيًا — التحصيل والتنفيذ ومسؤولية الشركتين

1. شرح العرض والحجز أو العقد ونظام السداد ومدة التنفيذ أو التسليم للعميل قبل التوقيع.
2. التحقق من هوية العميل ومراجعة بياناته ومستنداته وتوقيع الحجز أو العقد بجميع بنوده معه بصفته الممثل المحلي المعتمد.
3. لا يجوز تحصيل أي مبلغ إلا بتفويض مكتوب وساري وطلب دفع رسمي مرتبط برقم الحجز أو العقد، مع إصدار إيصال معتمد يتضمن الجهة المستلمة والمبلغ والعملة والتاريخ والغرض والكود المرجعي.
4. متابعة التنفيذ حتى تمام تقديم الخدمة أو التسليم، واستقبال استفسارات العميل وشكاواه ومتابعتها حتى الرد الرسمي.
5. لا يجوز تغيير السعر أو مدة التنفيذ أو نظام السداد أو منح مزايا غير مثبتة إلا بموافقة مكتوبة من الشركة المشغلة وإثباتها في مستندات التعاقد.

ثالثًا — المسؤولية التضامنية للشركتين

تلتزم شركة محمد إسماعيل للوساطة التجارية وشركة وفرة للوساطة التجارية السورية بالتضامن فيما بينهما بتنفيذ الالتزامات المقررة للعميل في الحجز أو العقد بجميع شروطه حتى تمام تنفيذ الخدمة أو تسليم المنتج أو الحق المتعاقد عليه.

1. تضمن الشركتان صحة التعاقد والمستندات والإيصالات الصادرة عنهما، وجميع المبالغ التي يسددها العميل بموجب إيصال رسمي معتمد.
2. تلتزم الشركتان بمتابعة الطلب حتى التنفيذ أو التسليم، وبالسعر ونظام السداد والمدة المثبتة في العقد النهائي.
3. إذا تعذر التنفيذ نهائيًا، تلتزم الشركتان برد كامل المبالغ المستحقة للعميل وفق أحكام العقد، بعد خصم قيمة ما تم تنفيذه أو تسليمه فعليًا بموافقة العميل.
4. يحق للعميل عند الإخلال الجوهري الرجوع على أي من الشركتين أو عليهما معًا للمطالبة بالتنفيذ أو التسليم أو رد المبالغ المستحقة، دون إلزامه بالدخول في أي خلافات داخلية بينهما.
5. لا يؤثر إسناد التنفيذ إلى مورد أو معرض أو شركة سياحية أو جهة أخرى في مسؤولية الشركتين أمام العميل، مع احتفاظهما بحق الرجوع على الجهة المنفذة.
6. تستمر المسؤولية التضامنية حتى التنفيذ وتسوية جميع الحقوق والمبالغ المستحقة، ولا يسقط إقرار الاستلام حقوق العميل المتعلقة بالعيوب أو الضمان أو الالتزامات التي تستمر بعد التسليم.

أولوية النص: شركة محمد إسماعيل هي الطرف الأول، وشركة وفرة السورية هي الطرف الثاني، والعميل هو الطرف الثالث؛ وتلتزم الشركتان بالتضامن تجاه العميل. وفي العقود التي تضم مالكًا أو موردًا أو جهة منفذة، تبقى صفة تلك الجهة والتزاماتها قائمة؛ ويقصد بالشركتين هنا الطرفان الأول والثاني تجاه العميل في نطاق التزاماتهما المحددة. يسود هذا النص على أي وصف آخر يقصر دور وفرة السورية على الوساطة أو المتابعة، ولا يعفي إسناد التنفيذ إلى الغير الشركتين من التزاماتهما أمام العميل.

تتحمل الشركتان مسؤولية استلام المبالغ المعتمدة وإثباتها، وتحويل المستحقات إلى الجهة المنفذة، وتوفير وتسليم المنتج أو الخدمة أو الحق المتعاقد عليه، أو سداد المبالغ لمستحقيها إذا كان ذلك محل العقد. لا يتحمل العميل مخاطر التحويل أو الخلاف الداخلي بين الشركتين بعد السداد الصحيح.

توقع مؤمنة تيسير الأسود نيابة عن شركة وفرة السورية؛ ولا ينشئ توقيعها بهذه الصفة كفالة أو ضمانًا شخصيًا منها. لا يغني إدراج النموذج على المنصة عن قبول وتوقيع الأطراف المخولة، ولا يعدل عقدًا سابقًا موقّعًا إلا بتعديل يوافق عليه أطرافه.

رابعًا — حماية المدفوعات

يعد كل مبلغ يسدده العميل إلى الشركة المشغلة، أو إلى الممثل المحلي المفوض بالتحصيل بموجب إيصال رسمي معتمد، مبلغًا مسددًا صحيحًا ومنتجًا لآثاره. ولا يتحمل العميل أي خلاف مالي أو إداري داخلي بعد حصوله على الإيصال.

يجب أن يتضمن الإيصال اسم العميل ورقم العقد والكود المرجعي وقيمة الدفعة وعملتها وتاريخها والغرض منها والرصيد المتبقي وبيانات الجهة المستلمة وختمها أو رمز التحقق الإلكتروني.

خامسًا — التنفيذ والتسليم

يلتزم الطرفان الأول والثاني بالتضامن بمتابعة مدة التنفيذ أو التسليم المحددة في العقد. ويخطر العميل كتابةً بأي ظرف جوهري يؤثر في الموعد، مع بيان السبب والموعد المتوقع والإجراء المتخذ، ولا يعتد بأي موعد شفهي يخالف العقد.

سادسًا — القانون وتسوية النزاعات

يخضع تشغيل منصة «مسارك» وأعمال الوساطة والتزامات الشركة المشغلة للقانون المصري، مع مراعاة القواعد القانونية الآمرة في دولة العميل ومكان التنفيذ. وتخضع الإجراءات العقارية لقانون الدولة التي يقع فيها العقار، ويخضع نشاط الممثل المحلي للقوانين المنظمة لنشاطه في دولته.

تسوى المنازعات وديًا خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار الكتابي. فإذا تعذرت التسوية، يكون الاختصاص للجهة القضائية المختصة وفق طبيعة الالتزام ومكان تنفيذه، دون الإخلال بأي اختصاص إلزامي أو حماية مقررة للعميل.

سابعًا — الإقرار والتوقيع

يقر العميل بأنه اطلع على العقد بجميع بنوده، وفهم دور الشركة المشغلة والممثل المحلي والضمان التضامني، وتسلم أو أتيح له الحصول على نسخة كاملة من هذا العقد.

تثبت موافقة الأطراف بالتوقيع اليدوي أو الإلكتروني المستوفي للمتطلبات القانونية. ويستخدم الختم والكود المرجعي ورمز QR للتحقق من المستند وربطه بسجل المنصة، ولا يعد أي منها منفردًا بديلًا عن التوقيع القانوني متى كان التوقيع مطلوبًا.