حجز حصة عقارية بسعر مخفض — السداد المبكر مع خصم

الطرف الأول: شركة محمد إسماعيل للوساطة التجارية، سجل تجاري رقم 288238، ورقم التسجيل الضريبي/البطاقة الضريبية 774-084-243، والمشغلة لمنصة «مسارك» الإلكترونية.

الطرف الثاني — العميل: الاسم الكامل: ____________________، الجنسية: ____________________، رقم الهوية أو جواز السفر: ____________________، العنوان: ____________________، الهاتف: ____________________. تستكمل هذه البيانات في طلب الحجز وتثبت في العقد الخاص بالعميل.

موضوع الحجز وتحديد الحصة

حجز حصة عقارية محددة بسعر مخفض مقابل سداد كامل الثمن مبكرًا. يثبت في العرض المعتمد المشروع والعقار والوحدة ونسبة الحصة أو مساحتها، وهوية المالك أو البائع وصفته ومستند حقه في التصرف، وصفة الشركة كوسيط أو بائع بحسب المستندات. لا ينقل إرسال الطلب وحده ملكية الحصة، وتستكمل مستندات التعاقد ونقل الحق عند التسليم.

الثمن والسداد المبكر مع خصم

يثبت السعر قبل الخصم وقيمة الخصم وكامل الثمن النهائي بعد الخصم والعملة في ملحق العرض. يسدد كامل الثمن المخفض بعد اعتماد الشركة للعرض وموافقة العميل عليه، ويصدر إيصال مستقل بعد اعتماد السداد. لا يغيّر السعر المعتمد من طرف واحد.

موعد الاستلام

يختار العميل مدة تبدأ من ٣ أشهر أو أكثر حسب عرض الشركة. لا تصبح المدة ملزمة إلا بعد اعتمادها من الطرفين، ويثبت تاريخ بدء المدة من اعتماد السداد وتاريخ التسليم النهائي في تأكيد مكتوب قبل الدفع، مع تحديد مستندات وإجراءات التسليم.

إعادة البيع والقيمة المستقبلية

للعميل التصرف في الحصة بعد استلامها واستكمال مستنداتها وفق العقد. أي سعر إعادة بيع مستقبلي تقدير قد يرتفع أو ينخفض، ولا تتعهد الشركة بإعادة الشراء أو توفير مشترٍ أو ضمان رأس المال أو ربح محدد. لا يعد الخصم عائدًا دوريًا، وتراعى تكاليف التصرف والرسوم عند حساب أي ربح فعلي.

التأخير وعدم التسليم والشرط الجزائي

إذا لم يسلم الطرف الملتزم بالتسليم الحصة ومستنداتها في الموعد النهائي المعتمد، لسبب يرجع إليه، يحق للعميل إخطار الطرف الأول كتابةً بطلب التنفيذ أو الفسخ واسترداد كامل المبالغ المدفوعة فعليًا. عند الفسخ بسبب عدم التسليم، يرد المبلغ المدفوع مع التعويض الاتفاقي عن الضرر (الشرط الجزائي) بقيمة ثابتة بالدولار، خلال عدد الأيام المحدد في ملحق الطلب والمعتمد من الطرفين قبل السداد. لا يمثل التعويض عائدًا استثماريًا أو ربحًا مضمونًا، ويخضع للقانون واجب التطبيق ورقابة القضاء.

اعتماد التعويض والتسوية

يحدد الملحق اسم وصفة الطرف الملتزم بالتسليم ورد المبلغ والتعويض، وقيمة التعويض ومدة رده، ولا يعتمد الدفع أو العقد النهائي قبل استكمال هذه البيانات وموافقة الطرفين كتابةً. إذا دفع العميل ٣٬٠٠٠ دولار، يكون أصل المبلغ المسترد ٣٬٠٠٠ دولار ويضاف إليه التعويض المعتمد عند تحقق شروط استحقاقه. لا يستبدل التسليم بحصة أخرى ولا يمدد الموعد إلا بموافقة العميل المكتوبة.

القوة القاهرة والفسخ

عند تعذر التنفيذ بسبب قوة قاهرة مثبتة، يخطر العميل بالسبب والمستندات؛ لا يعدل الموعد تلقائيًا، وتتم تسوية أصل المبالغ المدفوعة وفق القانون والاتفاق المكتوب، ويحدد استحقاق التعويض بحسب سبب التعذر. عند طلب العميل الإلغاء قبل إخلال الطرف الآخر، تطبق سياسة الإلغاء المعتمدة قبل الدفع.

الإلغاء والتأخر والتسوية

تحدد سياسة الإلغاء والاسترداد وحقوق الطرفين عند التأخر أو تعذر التسليم في العرض المعتمد قبل السداد. لا تصادر المبالغ تلقائيًا، ولا تخصم إلا مصروفات فعلية مثبتة سبق الاتفاق عليها، مع مراعاة الحقوق القانونية.